贪婪的大脑

今年前三季度物流市场供需改善行业稳中向好

今年前三季度物流市场供需改善 行业稳中向好

央视网消息:今年前三季度统计数据显示,作为国民经济的基础性行业,在宏观经济复苏的大背景下,物流业总收入增速实现由负转正,市场规模也逐渐恢复至正常水平。

不同的国际合作平台,中国对世界的开放承诺都一一落地。

“托管式租赁经营业务,即住房租赁企业在替他人管理财产,相当于金融机构里的资产管理。”楼建波提出,要防范住房租赁企业尤其是托管式租赁企业高风险经营,或可要求租赁企业经营规模应和自有资金相匹配。

外商投资准入负面清单一再“瘦身”,全国外商投资准入负面清单由2019年的40条减到如今的33条;

中国持续扩大进口,一年来商品和服务进口额增速明显高于全球平均水平;

今年前三季度,物流业总收入7.4万亿元,同比增速由1-8月下降1.1%转为增长0.1%,显示物流市场规模已接近正常水平。

对“高进低出、长收短付”的针对性举措

北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示,当前,有不少住房租赁企业存在诱导消费者使用“租金贷”的情况。

建设开放新高地,促进外贸创新发展,持续优化营商环境,深化双边、多边、区域合作……习近平主席在第三届进博会开幕式主旨演讲中再次推出务实举措。

中国即将开启全面建设社会主义现代化国家新征程。进入新发展阶段,适应新形势新需求,中国在面向未来5年和15年的发展新蓝图中明确了加快构建新发展格局的“施工图”。

共筑全球互利共赢平台

“有业界同行提出,如果实施这种规定,租赁企业将无法托管足够多的房源从而发展受限,但只要有租赁需求在,一定会有更多企业进入市场,形成良性竞争。一家租赁企业控制一个地区50%以上的房源,和10家租赁企业各控制10%的房源,我认为后者应该更有利于形成良好市场秩序。”楼建波说。

因此,无论是深圳强调不得“高进低出、长收短付”,还是重庆、成都等地要求对承租人支付周期超过三个月的租金和以“租金贷”方式获得的资金进行监管,都是针对此类情况提出的监管举措。

粤港澳、京津冀、长三角,中国经济最具活力的地区,以国际展会形式,唱响中国与世界携手共进共赢的大合唱。

这是“不确定”因素增多形势下的有力行动——尽管世界经济不稳定不确定因素增多,但中国扩大开放的步伐仍在加快,为世界经济复苏增添持续动力。

今年前三季度,中国货物贸易进出口总值同比增长0.7%,首次实现年内累计增速由负转正。

另外,重点物流企业调查数据显示,前三季度物流企业物流业务收入同比增长2.4%,物流业务利润同比增长0.8%,比上半年均有所改善,显示在市场需求回暖等有利因素带动下,物流企业经营状况有所改善。

“适应新形势新要求,我们提出构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。这决不是封闭的国内循环,而是更加开放的国内国际双循环,不仅是中国自身发展需要,而且将更好造福各国人民。”习近平主席指出。

可要求租赁企业经营规模与自有资金匹配

2020年,服贸会在北京举行,两届广交会成功“搬上云端”,第三届进博会如约而至……三大国际展会次第召开,中国一次次架起扩大对外合作的桥梁,一次次释放追求更高水平对外开放的信号。

这是“特殊”时期接连举办的三场特殊盛会——2020年,突如其来的新冠肺炎疫情给各国带来严重冲击和重创,在确保防疫安全前提下,中国广交会、服贸会、进博会先后如约举办。

租金纳入账户监管能解决什么问题?

从行业看,除快递快运业延续加快增长态势以外,在中欧班列开行数量不断增加的带动下,铁路、道路运输业业务量指数显著回升,且均位于较高景气区间。

继续放宽服务业市场准入,主动扩大优质服务进口;设立以科技创新、服务业开放、数字经济为主要特征的自由贸易试验区,构建京津冀协同发展的高水平开放平台……

经济全球化背景下,各国经济彼此依存,利益交融前所未有,以诚相待、普惠共享是根本之计。

去年底,住建部等六部门曾联合发文,明确加强对采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管,并要求住房租赁企业不得以租金优惠等名义诱导承租人使用“租金贷”。

2020年,“十三五”收官在即,“十四五”新篇待启。

他指出,租赁企业通过这种方式控制了更多资金和房源,用于扩张和周转。在租赁市场长期稳定的情况下,弊端暂时看不见,一旦市场出现短期波动,租赁企业资金链条断裂“跑路”,房东和承租人就都成为了受害者。目前,各地出现“爆雷”的租赁企业基本属于这种情况。

从广交会、服贸会,再到进博会,中国开放按下“加速键”——

从携数字文创产品亮相服贸会,到深度参与并支持广交会“云平台”全方位升级,再到本次进博会引进任天堂亮相消费品展区的体育用品及赛事专区,作为一家互联网领军企业,腾讯一年之中参与了这三场盛会。

“中国将继续通过进博会等开放平台,支持各国企业拓展中国商机。”习近平主席在第三届进博会开幕式上强调。

如何防范住房租赁企业高风险经营?

这些租赁企业出租的房屋是受房东委托,也就是所谓托管式租赁企业。“一方面,租赁企业可能会以租金优惠、分期还款等名义,鼓励承租人在租房时使用一年期的租金贷款。另一方面,租赁企业通过承租人获得了一年贷款,付给房东的租金却是按月或季付的。这也就是所谓的‘长收短付’。”

传递更高水平开放信号

新华社记者齐中熙、于佳欣、周蕊

中国,正以更高水平的对外开放姿态,张开双臂拥抱世界。

三季度以来,物流行业持续位于景气区间,9月物流业景气指数较上月有较大幅度回升,物流行业运行总体向好。

楼建波还提出,发展住房租赁市场最终的目标,应该是增加市场租赁房屋供应,让住房租赁市场平稳有序发展。“如果租赁企业仅仅停留在托管式经营,将零散的房源集中起来出租,那租赁企业和中介并没有区别。”

增加市场租赁房屋供应,建立租购并举住房制度

2020年服贸会,习近平主席提出深化服务业开放合作的新举措新主张,赋予中国更高水平对外开放新内涵:“中国将坚定不移扩大对外开放,建立健全跨境服务贸易负面清单管理制度,推进服务贸易创新发展试点开放平台建设,继续放宽服务业市场准入,主动扩大优质服务进口。”

作为世界上首个以进口为主题的国家级展会,进博会始终是世界观察中国开放的窗口。纵观习近平主席三次进博会演讲,“开放”是不变的最高频词,平均每场出现32次之多。

上海进博会,习近平主席再一次向世界发出中国开放最强音:“下一步,中国将秉持开放、合作、团结、共赢的信念,坚定不移全面扩大开放。”

从广交会、服贸会,再到进博会,中国不断拓展新发展格局——

更加重视进口的作用,进一步降低关税和制度性成本;加快推进海南自由贸易港建设,打造开放新高地……

作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规,今年9月公开征求意见的《住房租赁条例(征求意见稿)》也提出,将“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁企业列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

中国物流信息中心主任 何辉:9月份随着物流市场规模的恢复,我们物流行业整体运营的情况也有所改善,尤其是从企业规模来看,无论是大中小微型物流企业,9月份都恢复正增长,尤其是小微企业,改变了前三个月连续向下的这么一个态势。

巴布亚新几内亚总理马拉佩表示,作为国际贸易的重要平台,进博会无疑将为各国发展开拓新空间,分享中国经济复苏及增长带来的发展机遇,并为当前困难形势下全球贸易和经济发展提供动力。

自由贸易试验区多次“扩围”,由去年的18个增至21个,海南自由贸易港建设总体方案、深圳进一步扩大改革开放的实施方案发布实施……

往返飞行60多个小时,累计隔离28天,多次核酸检测……塞瓦斯蒂安·本达扬从遥远的阿根廷飞抵上海,准时参加第三届进博会。

“特殊时期来参加进博会成本高,但中国市场太重要了。”本达扬说。

世贸组织前总干事阿泽维多高度肯定中国推动开放合作的努力:这不仅限于举办一两次展会,而会转化为持续的进程,这是非常积极的成果。

进一步降低关税,提升通关便利化水平;加快出台外商投资法规;增设中国上海自由贸易试验区新片区……

春秋两季成功举办的“云上广交会”,数以万计的网上直播间与数以亿次计的“云洽谈”,向世界彰显中国克难前行的开放步伐。

“三场盛会已经成为中国与世界沟通合作的重要平台。”腾讯公司副总裁、华东总部总经理张立军说,尤其是在疫情仍在全球肆虐情况下,中国成功举办这三次国际展会更显意义非凡。

南有广交会、中有进博会、北有服贸会——一张张中国对外开放的名片,搭建起互利共赢平台,为世界经济复苏注入动能和活力。

“我们绝不会关起门来搞建设,而是要以更大力度、更高水平开放为前提构建新发展格局。”第十三届全国政协经济委员会委员王一鸣说。

进博会首日,辉瑞正式推出一系列“全球唯一”和“中国首秀”的创新产品。

“另外,建立租购并举的住房制度,发展租赁市场,不能片面强调发展租赁机构,要根据我国国情,让更多的个人房东和承租人直接在租赁平台上实现手拉手交易,更有利于租赁市场平稳发展。”赵秀池说。

本届进博会上,“全球首发”“中国首展”让人目不暇接,首次设立的公共卫生防疫专区更出现了展位供不应求的情况。

辉瑞生物制药集团中国区首席运营官吴琨说,希望借助进博会这个全球化的贸易交流平台,融入中国“双循环”的大舞台。

哪些措施有利住房租赁市场平稳发展?

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,对容易“爆雷”的轻资产住房长租企业需进行资金监管,但高进低出本身就是长期亏损状态,不可能长久持续。因此,从源头上,不应片面鼓励轻资产长租企业发展,除非其有低成本房源,能够稳定地赚取低收高租的差价。

“中国将充分利用中国国际服务贸易交易会、中国国际进口博览会等各类平台,推动开展政策和经验交流,建立和培育政府间、国际组织、商协会及企业间多样化伙伴关系,支持组建全球服务贸易联盟,不断形成更多务实合作成果,使各国人民共同享有服务贸易增长成果。”习近平主席在2020年服贸会致辞中指出。